|
Rolf Svensson, VD på AF Bostäder inledde med att hälsa välkommen och samtidigt ge en snabb inblick i företaget. Stiftelsen har enligt sin portalparagraf uppdraget att äga och förvalta billiga och ändamålsenliga bostäder åt aktiva studenter. Man har idag 5785 bostäder med fördelningen 23 procent lägenheter, 26 procent pentry-rum och 51 procent på korridor-rum. Man har en hög underhållstakt inte minst beroende på att cirka 5000 bostäder av beståndet är byggda under miljonprogrammet.
Bengt Persson, också han från AF Bostäder berättade kort om företagets starka fokus på hållbar utveckling. Man använder principen ”lappa och lag” istället för att kassera och byta ut. Man tar stor hänsyn till arkitektur och kulturella värden och vid renoveringar använder man miljöanpassade, underhållsbara material.
Gun-Britt Solberg från BQR gladdes åt det stora deltagarantalet och presenterade kort BQR och rådets verksamhet.
Johnny Kronwall ERUF-Eko redogjorde för projektet som har till uppgift att stödja små och medelstora företag när det gäller ekologisk omställning av efterkrigstidens bebyggelse. I projektet söks nya tekniker, nya metoder och tjänster för att driva på förändringsarbetet.
Konkreta förslag på energieffektivisering
Efter detta var det dags att gå in på dagens fokus, energieffektivisering. Willy Oscianson från Cleantec och med bred erfarenhet från bl.a. Karlstads Bostads AB tog plats på scen. Willy gav en rad olika, mycket konkreta förslag på hur energi- och vattenanvändningen kan minskas när det gäller bostäder och lokaler.
-Energifrågorna måste flyttas från pannrummet upp till styrelserummet. Det finns oerhört mycket att tjäna på att inventera, kontrollera och optimera huvudsäkringarna, där finns en vinst på 100kr/år och lägenhet, sadeWilly Oscianson.
För tvättstugorna föreslår han installation av betalsystem, närvarostyrd belysning och energieffektiva maskiner och att slänga ut de tvättstugor som inte används. Man kan också prova också att stänga fläktar i garage, trapphus och tvättstugor och se, om och i så fall vad, som händer.
Willys slutord var att vi nu befinner oss i en helt ny situation därför måste vi lämna de gamla tankesätten.
Hyresgästmedverkan viktigt i Gävle
Bo Bäckström, teknisk chef på Gavlegårdarna talade även han om energieffektivisering.
-I Gavlegårdarna förvaltas cirka 15-16 000 lägenheter och 1000 lokaler. Hörnstenarna för energibesparing är hårda krav vid nyproduktion och ombyggnad samt hyresgästens möjlighet att bidra, delta och påverka driftskostnaderna, sade Bo Bäckström.
Inom Gavlegårdarna har man i samband med att man infört individuell mätning haft energiutbildning för hyresgästerna. Detta har slagit mycket väl ut och energianvändningen sjönk redan innan den individuella mätningen fungerade.
Man har också utvecklat en komfortgivare, en dosa som kopplas till ett vägguttag och som mäter temperaturen inne i lägenheterna. Mätningarna registreras via bredbandsnätet. Det här ger en ökade möjligheter att säkerställa rätt temperatur.
Vidare har man arbetat med solcellsanläggningar. Det senaste är att i nästa nybyggnadsprojekt kommer balkongfronterna att bestå av solceller.
Varsam betongrenovering
Efter kaffet var det dags för deltagarna att få veta mer om varsam betongrenovering i kv. Vildanden i Lund. Det var Bengt Persson, Tomas Gustavsson och Magnus Cederberg, alla från AF Bostäder som gav en ordentlig insyn i detta intressanta projekt. Kv Vildanden består av 313 lägenheter i trevåningshus med loftgångar och utanpåliggande trapphus. Stommar, loftgångssarger och trapphus är i betong där arkitekten ursprungligen lagt stor vikt vid utformningen. Man sökte och fick bidrag från Byggkostnadsforum för att genomföra en varsam renovering av betongen i fasaderna. Det handlade om nedsmutsning, algpåväxt, missfärgningar, armerings-korrosion med betongskador som följd. Det fanns också frostskador och krackelerande fogar samt fogar med PCB. Arbetet är avslutat med gott resultat och många lärdomar. Redovisningen väckte många frågor bland åhörarna. Tyvärr var Byggkostnadsforum nedlagt då projektet avslutades varför den rapport man färdigställde aldrig trycktes upp. Den har inte ens lagts ut på Boverkets hemsida, så ingen har möjlighet att lära av resultaten. Det här fick flera av deltagarna att reagera och Bengt Persson svarade att han ska försöka hitta en utväg så att projektresultatet blir åtkomligt.
Ekologiska omställning
Dagens sista programpunkt med Per-Arne Nilsson och Johnny Kronwall handlade om den ekologiska omställningen av Lindängen i Malmö. Miljöförvaltningen och Stadsbyggnadskontoret i Malmö samt Stena fastigheter drev gemensamt detta projekt under 2007 med finansiering av Byggkostnadsforum. Projektet hade två delar, där ena delen bestod i att ta fram en process för att kommunicera förändringar med de boende. Den andra delen bestod i att ta fram konkreta förslag till förändringar av Lindängen, både på hus- och områdesnivå.
Efteråt var Gun-Britt Solberg mycket nöjd med dagens fördrag som ledde fram till intressanta diskussioner och samtal, men hon påpekade också det absurda i att ta fram bra resultat inom olika projekt utan att sedan få möjlighet att kommunicera dem.
-Jag tycker det är ytterst märkligt att inte resultaten och erfarenheten från kv. Vildanden tas tillvara, men tyvärr är det inte första gången det händer. Jag skulle gärna se att vi blev bättre på erfarenhetsåterföring överhuvudtaget inom samhällsbyggnadssektorn, säger Gun-Britt.
|