Energieffektivisering kan spara tusentals kronor
För många fastighetsägare är energieffektivisering en av de mest aktuella frågorna just nu. Det råder ingen tvekan om att en sänkt energiförbrukning innebär många fördelar både för bostadsföretagen och hyresgästerna. Framförallt eftersom det också innebär sänkta kostnader. Ett företag som under de senaste åren uppmärksammats för sitt arbete med energieffektivisering och belönats med SABO:s miljöpris är KBAB Karlstadsbostads AB. Företaget äger 6700 lägenheter. De åtgärder som hittills gjort gör att de numera årligen spar 10 miljoner kronor. Teknikern Willy Ociansson är en av krafterna bakom KBAB:s stora energieffektiviseringsarbete.  Pernilla Knutsson, från Miljödepartementet och Delegationen för Hållbara städer besökte seminariet i Gävle och berättade om vilka villkor som gäller för att söka pengar inom hållbara städer-satsningen. (Regeringen har totalt avsatt 340 miljoner kronor för 2009 och 2010). I samband med ett seminarium om energieffektivisering, som anordnades i Gävle 29 januari av BQR i samarbete med Gavlegårdarna, beskrev Willy Ociansson hur bl. a. KBAB arbetar. – Det gäller att använda det sunda förnuftet, säger han. Börja med de åtgärder som är billiga eller inte kostar något. Enkla saker som att säkra ned, ta bort värmekällor i garage, trapphus och tvättstugor. Kolla framför allt upp var det finns värmeläckage. Istappar är exempelvis alltid ett tecken på läckage. Det i kombination med individuell mätning av värme, el och vatten, rörelsestyrd belysning, intrimning av värmesystemet, isolering och installation av fungerande värmeväxlare kan ge en stor minskning av energiförbrukningen och kraftigt minskade kostnader.
Ulf Larsson från Gävle Högskola anser dock att det är viktigt att de tekniska lösningar företagen väljer är genomtänkta och anpassade till de utrymmen där de ska placeras. – Det händer allt för ofta att jag får i uppdrag att titta på en lokal där exempelvis ventilationen inte fungerar, sa han på seminariet. När man kommer dit då visar det sig att det finns en fullt fungerade utrustning. Problemen beror på att den antingen är avstängd eller felplacerad eller att de som använder lokalen inte vet hur utrustningen fungerar. Frågan är har vi lärt oss något av det här? Nu när vi ska energieffektivisera är det extra viktigt att vi inte ännu en gång satsar på dyra tekniska lösningar som sedan inte fungerar på plats. Hans Helmersson på Gavlegårdarna och Barbro Engman, BQR:s vice ordförande höll med om att brukarna har en viktig roll. – Vi som jobbar på bostadsföretagen och i branschen är visserligen experter på att förvalta och renovera, sa han, Men hyresgästerna är experter på att bo. Det finns mycket kunskap att hämta där och därför är det viktigt att de är med i arbetsprocessen redan på ett tidigt stadium om det vi gör ska fungera och bli långsiktigt hållbart. Mårten Gulin, förhandlare på Hyresgästföreningen, var också en av de som talade på seminariet. Han menade att det också är viktigt att hyresgästerna känner sig delaktiga i förnyelsearbetet om de dels ska kunna förstå och acceptera de hyreshöjningar som kan komma i samband med en ombyggnad. Dels hjälpa till att sänka förbrukningen. En väl genomarbetad energieffektivisering kostar pengar. Det gör att många fastighetsägare tvekar. – Vi kan inte bara titta på de kortsiktiga vinsterna och tro att allt ska betala sig efter ett eller två år, säger Willy Ociansson. Även om mycket gör det. Vi måste tänka långsiktigt och se värdet i det vi gör. Det är också viktigt att de boende tar en del av ansvaret när det gäller att minska förbrukningen. Några av de nya teknikerna som nu diskuteras och väckt en del uppmärksamhet är solfångare och vindkraftverk. – Det som är bäst att satsa på när det gäller flerbostadshus är solceller, sa Mattias Gustafsson på Gävledala energikontor som också var en av föreläsarna på seminariet. Vi har betydligt fler soltimmar än vi tror. När det gäller vindkraft ställs det däremot större krav på omgivningen för att de ska fungera och bli en bra källa.
Seminariet avslutade med att Bo Bäckström visade Gavlegårdarnas nya satsning på solfångare. Text och foto: Karin Rutström
|